Das Haus ist nicht zu groß geworden, das Leben darin hat sich verändert.

Eine Verkleinerung beginnt selten mit einem Anruf bei einem Makler. Sie beginnt mit einem Sonntagnachmittag, an dem Sie merken, dass das Haus an drei Tagen in der Woche zu still ist. Sie beginnt mit dem Gedanken, dass die Treppe in zehn Jahren ein Thema sein könnte. Sie beginnt mit der Erkenntnis, dass das Wohnzimmer für vier gebaut wurde, in dem aber inzwischen meist zwei sitzen.

In dieser Phase werden zwei Stimmen lauter. Die eine sagt, hier waren so viele Jahre, hier waren die Kinder, hier wurde gefeiert, hier möchte ich bleiben. Die andere sagt, wir wollen leichter werden, näher an der Stadt, näher an dem, was uns die nächsten zwanzig Jahre trägt. Beide Stimmen haben recht. Eine Verkleinerung ist nicht die Auflösung von etwas, sondern die Verlagerung. Was Sie hier hilft, ist die Erlaubnis, beiden Stimmen zuzuhören, ohne sich zu früh auf eine festzulegen.

Die häufigste Erleichterung kommt, wenn die Reihenfolge geklärt ist. Wer zuerst eine passende neue Wohnung gefunden hat, verkauft das alte Haus ruhiger. Wer zuerst verkauft und dann sucht, hat Geld in der Hand, aber häufig Zeitdruck im Nacken. Beides kann richtig sein, aber selten beides gleichzeitig. Eine frühe Entscheidung über die Reihenfolge nimmt der Verkleinerung die größte stille Last.

Drei Schritte tragen eine Verkleinerung, die nicht in Eile mündet. Erstens, klären Sie die Reihenfolge bewusst. Schreiben Sie für sich auf, was es kostet, wenn Sie sechs Monate parallel mieten und verkaufen, und was es kostet, wenn Sie zuerst die neue Wohnung kaufen und dann das Haus auf den Markt bringen. Beide Wege haben einen Preis, beide haben eine Sicherheit. Wer den Preis kennt, entscheidet ruhiger.

Zweitens, lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unabhängig einschätzen, bevor Sie irgendetwas öffentlich machen. Was vergleichbare Häuser in Rostock und Umland aktuell erzielen, ist die Grundlage, von der aus Sie verhandeln. Was Sie sich für das Haus wünschen, ist Ihre persönliche Marke, die selten mit dem Markt deckungsgleich ist. Beide Werte dürfen Sie kennen, nur der Marktwert trägt die Verhandlung.

Drittens, holen Sie sich eine immobilienspezifische Beratung, die nicht an einer Provision verdient. Sie verkleinern weiterhin selbst, Sie entscheiden weiterhin selbst. Sie haben nur eine Stimme an Ihrer Seite, die das Bild sortiert, die die Reihenfolge mit Ihnen durchrechnet und die Wege benennt, ohne Ihnen einen davon zu verkaufen. Mehr als zwanzig Jahre in der Immobilienwirtschaft helfen, weil dieser Übergang bei Familien immer wieder ähnlich verläuft, auch wenn jede Familie ihre eigene Geschichte hat.