Ein Haus zu erben heißt selten, ein Haus zu wollen, aber immer, eine Frist zu erben.

Eine Erbschaft wird selten in dem Moment greifbar, in dem der Anruf kommt. Sie wird greifbar in den Wochen danach, wenn Sie eine Wohnung leeren sollen, in der Sie vielleicht aufgewachsen sind, wenn Sie Briefe lesen, die nicht für Sie geschrieben waren, und wenn die ersten amtlichen Schreiben eintreffen, die alle eine Frist tragen.

In dieser Phase werden Sie zwei Stimmen in sich hören. Die eine möchte ruhig durchatmen und nichts überstürzen. Die andere weiß, dass das Gesetz Ihnen genau diese Ruhe nicht ohne Folgen lässt. Wer sechs Wochen verstreichen lässt, ohne zu prüfen, was geerbt wurde, hat die Erbschaft mit Schulden, Verpflichtungen und allem anderen angenommen. Wer das Finanzamt nicht innerhalb von drei Monaten benachrichtigt, riskiert Säumniszuschläge und im schlimmen Fall den Verdacht der Steuerhinterziehung.

Wenn Sie nicht allein erben, kommt ein weiterer Faktor hinzu. Eine Erbengemeinschaft entscheidet gemeinsam, auch wenn Sie sich nie alle in einem Raum treffen werden. Jede Verfügung über das geerbte Haus braucht die Zustimmung aller. Was hier hilft, ist eine frühe Ordnung der Lage, bevor die Fristen den Rhythmus diktieren.

Drei Schritte tragen die Lebenslage Erbschaft, wenn eine Immobilie im Nachlass ist. Erstens, klären Sie früh, was tatsächlich geerbt wurde. Aktive Konten, offene Kredite, eingetragene Grundschulden, laufende Versicherungen, Mietverträge, Bausparverträge. Erst wenn das Bild steht, entscheiden Sie ruhig, ob Sie annehmen oder ausschlagen wollen. Sechs Wochen sind kürzer, als sie auf dem Papier wirken.

Zweitens, lassen Sie den Wert der Immobilie unabhängig einschätzen. Eine realistische Wertbestimmung ist die Grundlage für drei spätere Fragen: die Erbschaftsteuer, die Auseinandersetzung in der Erbengemeinschaft und der Vergleich zwischen Behalten und Verkauf. Wer mit unterschiedlichen Wertvorstellungen in die Auseinandersetzung geht, verliert Wochen und Vertrauen unter den Miterben.

Drittens, holen Sie sich eine immobilienspezifische Beratung, die nicht Teil eines anwaltlichen Mandats oder einer steuerlichen Vertretung ist. Anwälte und Steuerberater begleiten Sie in ihren Feldern. Ein Ratgeber für die Immobilie schaut nur auf die Immobilie und sortiert die Sachfragen so, dass Sie und gegebenenfalls Ihre Miterben gemeinsam eine Grundlage haben, von der aus weiterverhandelt werden kann. Mehr als zwanzig Jahre in der Immobilienwirtschaft helfen, weil die Wege gut kartiert sind und die Fallen früh sichtbar werden.